为什么会写这样一篇稿件一来，前不久跟某项目写过一篇关于车位的稿件文章是咱美女主编写的，把女司机对于开车、停车难的体验，写得丝丝入扣，我觉得挺好的但是甲方领导觉得不太满意，于是我自告奋勇的又写了一篇，依旧不满意好吧，我删除了项目的信息，保留了其它元素二来，最近我也有套房子交房，涉及到买车位，认认真真的思考过这个问题索性，写一篇吧毕竟，我还没有看过一篇特别客观的，具有引导性的关于车位的文章况且，车位真的是与大家息息相关的一件事情01文章该怎么写呢，毫无头绪于是，请教我的老师——卢俊，尽管他不知道我这个隐藏在他海量粉丝中的“徒弟”看了卢俊不太多的，关于车位的稿件后，我明白了他对于车位的态度——必须值得买大神的理由如下第一，车位也是有公摊面积的我们觉得车位贵，最最最主要的原因是一个车位，面宽不过2.5-3米，进深5-6米，区区弹丸之地，凭什么要卖十几万、甚至于几十万但事实上，一个停车位的真正面积，包含了车位的那些框框、行车道、出入口坡道、设备用房（人防设施、消防泵房……）等等的占地面积还有柱间、墙角等无法利用的边角料，平均到每辆车停车面积一般在30~35平米第二，地下停车场，建安成本高地下停车场要开挖土方，要做支护工程，要排水，然后单位面积的钢筋含量、混凝土含量等指标都要远高于地上建筑部分因此，一个地下停车场，一个车位的平均成本可能高达元/㎡左右一个包含公摊在内的平均面积35平方米的停车位，就是大约10万+此外，再算上会发生的销售费用、贷款利息、行*开支和各项税金的成本一个车位怎么着也得卖个15万+，不过分第三，车位价格与车辆价格的比值如果车位价格在车辆均价的60%左右，那就是便宜80%，也还是能接受如果超过了%，就是价格偏高了而上海的车位普遍在40万上下，属于具有一定性价比的价格第四，租车位并不比买车位划算——0元/月的车位租金，看似比动辄十几万的车位便宜很多但是，租金年增长率、合约到期后能不能续租，都是五心不定的问题第五，有车位的二手房，更容易出售当二手房能够卖个好价格的时候，说明板块已经是成熟的状态意味着停车开始变“贵”了，便宜的停车场要走很远、近的停车位得靠抢而买二手房的客户，都是自住型的，必然会考虑停车位的事情搭配一个停车位，无疑解决了业主的后顾之忧也更容易博取溢价02大神的观点，我跟各位悉数汇报完毕第一眼看到，我也特别赞同甚至我都开始后悔，推迟购买车位的事儿冷静下来分析，却有两个我忽视的点车位与房价的比值大神所在的上海，一套房子上千万，平平常常所以，30万左右的车位，仅占其房价的5%以内我们是在武汉，70%的房子都是—万之间但是，车位基本都在15万以上，占房价的5%以上入住率问题到底什么才是决定车位价格看涨的动力是车位配比、车位价格、车位装修程度……最关键的点，是车位租金上涨又是什么决定车位租金上涨，就是入住率住的人多了，自然而然的需要停车的人就多了换句说话买车位的知识点特别的多，但是只要硬核的看待一点入住率，就能够摸个底朝天03哪些方面，决定了一个小区的入住率呢我认为，有如下几个方面首先，看轨道交通也就是说，小区所拥有的地铁优先级是不是已经开通、是不是中转站、是不是很重要的线路有人会说，地铁与车位不是相悖吗殊不知，轨道交通的便捷，就是促进业主快速入住的点石成金术业主多了，还怕没人买车位吗其次，看学区学区房，已经深入人心，在此不用赘述每个拥有学区房的家庭，一旦到了孩子上学的年纪，都会义无反顾的搬到学区房居住为的就是让孩子能够节省路上的时间，赢在起跑线上这一点，板上钉钉再次，看商业及商务配套商业配套的强大，并不是说逛街的人，会把车子停到小区来而是从几个维度影响着小区的“停车”交通监管会变强，但凡商圈周边都是相关部门重点照顾的对象，什么免费停车位之类的事，都不用再想管理停车位的物业方，因为商业运营的需要，会尽可能多的把停车位让路给逛街的人商业主，因为经营的需要，很可能会购买或者长租一些车位例如，公寓民宿、餐饮旗舰店、写字楼业主等商户，都有极大的停车需求商业的繁荣，也会反哺入住率最后，看是否精装修交付毛坯房的装修阵痛期在3年以上也就是说，一个毛坯项目，从交付到能够有50%以上的入住率，至少在3年以上自然车位涨价，也就无从谈起假如是精装修交付，会截然不同要么自住、要么出租，入住率会很快攀升04有些项目，可以看作是好车位的样本辩证的看，也能够像一面镜子一样，折射出不值得买车位的项目来毛坯交房周边没有学区没有地铁没有大型商业这些配套得不到改变，车位永远都是“在售”状态对于业主而言，就不用着急购买那入住率不高的这些项目，到底该什么时候购买车位呢其一，车位打折促销的时候在快周转的要求下，大部分公司都有资产变现的强烈需求不排除，车位在首开之后，会有清仓甩货的营销策略捡漏的机会很大其二，周边配套开始成熟的时候学校开学、地铁通车、商城开业，都被看做是入住率的利好因素05该不该买、什么时候买车位的问题，聊得七七八八了接下来，谈谈决定购买车位后的选位小技巧优选独立车位独立车位的优势，不用多讲，大家都懂其实，在车位定价的时候，独立车位的价格就会高于联排车位的价格幅度差不多在1—3万之间但是，我个人觉得是值得的邻柱空间大的车位如果没有或者不愿意买独立车位，就选择靠近柱子的车位因为起码挨近柱子的一边，是能够享用柱子的宽度，而从容开门以及上下车的避免头顶上有管道的停车位这样的管道，一般是通风管或灭火水管，时间长了就容易渗水、滴水，腐蚀车身停车场出入口的车位新手溜坡或者有跟车不便停车的情况，都挺突出06对于买车位这件事情，我一直都是特别肯定的一辆开了5、6年的车，停在地上与停在地下，是截然不同的状态刮风下雨、早出晚归，有停车位才是优雅、轻松生活的开始只是，现在的购买逻辑变了从不断上涨，变成了涨跌互现，就成了一件不得不面对，还特别容易踩坑的麻烦事
谁都不愿意买在高岗上
说实话，写这篇文章之前我也挺迷茫的但在写作过程中，我作为一个消费者，也有顿悟的感觉感谢卢俊大神、感谢这家房企这样寓教于乐的态度，才是热爱生活的人。历史文章导读：假如我没买招商樾望，会买在哪？｜老秦置业顾问，打死都不能说的秘密！
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